マンション経営で一番重要なのは、いかに効率よく収益を上げるかです（from第260号）

古くからの商店街が残る二日市駅界隈。そこで長年、呉服店を営むT.S様は、 店の近くの土地を購入し、マンションを建てられました。効率よく収益を上げる ためのマンションづくりを意識したという谷様にお話をお伺いしました。

今回、マンションを建てる事になった経緯は？

営んでいる呉服店からすぐの場所に所有し ている駐車場があり、その前の土地が売りに出ていました。知り合いの不動産屋さんに勧められたこともあり、購入することに決めました。ウエムラさんにマンション建設をお願いすることになったのは、近所でマンションを建設されている時に、所有している駐車場をお貸ししていたことがあり、その駐車場を管理してくれている知人が、現場監督さんと知り合い、「なかなかの人物。仕事ぶりが非常によい。マンションを建てるならウエムラさんがいいですよ」と言っていたので、今回お願いすることにしました。

マンションへのこだわりはありますか？

仕事上、時間がなかなか取れないこともあり、打ち合わせなどは知人に頼み、全面的にウエムラさんにお任せしました。何度かお会いして、営業や工事の方などを信頼することが出来ましたから。出来上がりを見ると、外観の色は落ち着いていて防犯面などもしっかりしているので、家内が住みたいと言っていたほどです。ひとつこだわった点と言えば、エントランスとエレベーターフロアの間接照明で、広がりを見せるために、全面に光を配さず、部分部分にムードのある間接照明を使いました。なかなか住民の評判もいいようです。

マンション建設で大切な事はなんですか？

やはり、いかに効率よく収益を上げるかです。特に土地を購入して建てているわけですから、一番気になるところです。ウエムラさんとハッピーハウスさんのいいところは、建設と管理とを切り分けて、それぞれ専門できっちりやってくれるところです。また、数多くのマンションを建てて管理されている実績で、家賃の相場、お客さんの傾向などのデータやノウハウを豊富に持っているのは、非常に強みです。ハッピーハウスさんは建設前から打ち合わせに入られるので、建設後の管理が徹底していて助かっています。